Gestiona la Morosidad en Condominios con la herramienta “Convenios de Pago” según la Ley 21.442

La morosidad en el pago de gastos comunes es un desafío crítico que afecta directamente la estabilidad financiera y el funcionamiento de la comunidad, poniendo en riesgo el pago de servicios básicos, mantenciones y mejoras. La Ley de Copropiedad 21.442 entrega al Administrador y los miembros del Comité de Administración una solución legal, justa y efectiva para enfrentar la morosidad: los Convenios de Pago, establecidos en su Artículo 6.

Este mecanismo permite a los copropietarios deudores regularizar sus obligaciones de forma estructurada, garantizando un flujo de ingresos constante para la comunidad y promoviendo la transparencia.

✅ ¿Qué son y por qué son una Solución?

Un Convenio de Pago es un acuerdo formal que permite al copropietario fraccionar su deuda acumulada en cuotas mensuales. Este sistema ofrece un doble beneficio:

  • Para el Deudor: Facilita la puesta al día sin generar un ahogo financiero inmediato.

  • Para la Comunidad: Asegura la recuperación gradual de los fondos adeudados, manteniendo la operatividad del condominio y reduciendo el índice de morosidad.

El Camino Legal para Implementar Convenios de Pago

La aplicación efectiva y válida de este instrumento requiere seguir pasos fundamentales, con el Reglamento de Copropiedad como eje central:

  • Actualizar el Reglamento de Copropiedad: La Ley 21.442 establece como requisito indispensable que el Reglamento de Copropiedad contemple y regule explícitamente los Convenios de Pago.

  • Transparencia y el Rol del Comité de Administración: Los convenios no son un asunto unilateral del administrador. La Ley exige que la aprobación de todo Convenio de Pago sea una función exclusiva del Comité de Administración.

  • Requisitos Esenciales para el Copropietario Deudor:

    Para que un convenio sea válido, el copropietario debe cumplir con ciertas exigencias mínimas de la Ley:

    • Pago Inicial Obligatorio.
    • Un Convenio por Deuda
    • Derecho a Voto Habilitado

  • Cláusula de Incumplimiento: Para proteger las finanzas de la comunidad, el Reglamento debe incluir una robusta Cláusula de Incumplimiento.

Si el administrador incumple sus deberes, los vecinos cuentan con una vía legal para presentar denuncias respaldadas por la normativa vigente.

🌟 Una Oportunidad de Gestión para su Comunidad

Los Convenios de Pago son una solución legal, justa y eficaz para reducir la morosidad y fomentar la estabilidad financiera. La clave para que funcionen reside en tener un Reglamento de Copropiedad actualizado y bien redactado conforme a la Ley 21.442.

El Comité de Administración tiene el poder y la responsabilidad de implementar esta herramienta de gestión. El primer paso es revisar y actualizar su reglamento.

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